Panoramic Jardim Sul – Tiago Rossi

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Panoramic Jardim Sul Apartamento na Planta

Encontrar um apartamento em Morumbi, Sao Paulo pode ser um processo difícil. Em apertada mercado imobiliário de hoje, há muitas histórias sobre caçadores de apartamentos vendo dezenas de unidades antes de encontrar um adequado, apenas para ser superado por um locatário com cheque na mão. Também é comum ouvir histórias sobre ofertas inacreditáveis ​​em apartamentos centralmente localizado encontrados simplesmente pelo boca-a-boca. Como caçadores de apartamentos, na verdade, encontrar um lugar para viver em Morumbi, Sao Paulo? Confira nossa lista Top Ten para ver as formas mais comuns os nova-iorquinos encontrar apartamentos.

Maneiras de encontrar um apartamento

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Corretores de um dos métodos mais comuns de encontrar um apartamento em Morumbi, Sao Paulo está usando um corretor de imóveis. Se você sabe que bairro você quer viver, geralmente é melhor para encontrar um corretor baseado lá. Muitos corretores também têm sites onde você pode ver os apartamentos disponíveis, às vezes até com fotos e descrições detalhadas.

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Boca-a-Boca Há uma boa notícia para aqueles que preferem não pagar comissões de corretagem bolada: um grande número de nova-iorquinos encontrar suas unidades pelo boca-a-boca, principalmente a partir de amigos, parentes, e co-trabalhadores. Se você está procurando um apartamento, certifique-se de todos que você conhece sabe que você está procurando.

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Classificados O terceiro método mais comum usado pelos migrantes recentes é um clássico: o anúncio. Movers cite usando o New York Times, o Village Voice, o Daily News, jornais locais ou comunitárias, e Newsday. Em língua estrangeira ou jornais étnicos, tais como o El Diario e The Jewish Press, também são uma boa fonte de anúncios classificados. Muitos jornais agora postar seus anúncios de classificados on-line, por isso certifique-se de verificar os sites de jornais locais e fóruns online como newyork.craigslist.org.

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Percorrer uma porcentagem pequena, mas notável de motores encontrar o seu apartamento quando eles simplesmente ver um “For Rent” sinal. Pode pagar para caminhar ao redor do bairro você quer viver e olhar ao redor.

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Gabinete de Habitação Se você está vivendo aqui por razões profissionais ou educacionais, não negligencie gabinete de habitação da sua organização ou serviço. Eles sabem o que muitas vezes você não sobre o aluguer em Morumbi, Sao Paulo e é seu trabalho para ajudar a encontrar um grande e novo apartamento.

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Apartamento serviço de referência serviços de referência são um recurso cada vez mais que os caçadores mais experientes, especialmente aqueles que são confortáveis ​​pesquisando na Internet, não deve negligenciar. Por uma taxa mensal desses serviços irá fornecer-lhe uma lista de aluguer de apartamentos não-pagamento assim que estiverem disponíveis.

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Encontrar um apartamento vago no mesmo prédio Outros motores encontrar seus apartamentos no mesmo prédio em que já vivemos. Seja proativo e conversar com os vizinhos, porteiros, supers, os proprietários e / ou sua empresa de gestão para ver se outro apartamento está disponível no mesmo edifício.

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Indo em listas de espera de habitação acessível é muitas vezes oferecido através de listas de espera ou loterias da aplicação. Se você tiver tempo antes que você precise mover, colocar seu nome na lista de espera e / ou preencher pedidos para habitação acessível através do Departamento de SPC de Habitação de Preservação e Desenvolvimento (HPD), o New York City Housing Development Corporation (HDC), ou o Housing Authority SPC (SPCHA).

Panoramic Jardim Sul 9: Grupos da Comunidade Você pode encontrar ocasionalmente habitação através de escritórios do governo local ou grupos comunitários que mantêm informações sobre avisos de habitação bairro.

Panoramic Jardim Sul 10: Apartamento Guias Por último, não se esqueça de contar com recursos como o nosso Guia de Apartamento. Estas referências gerais fornecer informações sobre locações e outras questões habitacionais.

Apartamento Novo Checklist Panoramic Jardim Sul

Impressionar o proprietário.
Se você encontrar um apartamento grande, afastar prováveis ​​concorrentes por ser preparado: verificar o seu histórico de crédito próprio e trazer um relatório da agência de crédito atual; se possível, pergunte ao seu anterior proprietário para escrever uma carta favorável de referência; e também pedir ao seu empregador, colegas de trabalho e amigos, se você pode usá-los como referências de caracteres (trazer uma lista com nomes e números de telefone).

As taxas e os depósitos.
Saiba exatamente o quanto você deverá pagar up-front para alugar o apartamento.

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Nota: Os depósitos de segurança não pode ser mais do que um aluguel do mês em unidades estabilizadas; taxas aos superintendentes ou porteiros, comumente chamados de “cessão de direitos”, são ilegais.

Peça um Lease.
Locações proporcionar muitas proteções importantes para os inquilinos não regulamentados, como uma renda fixa para a duração do contrato de arrendamento. A menos que tenha um contrato de arrendamento, o senhorio pode despejá-lo sem dar qualquer razão (aviso depois de 30 dias por escrito). No entanto, se você quer a flexibilidade de mudar a curto prazo, você não pode querer um contrato de arrendamento.

Leia o seu contrato.
É importante que você examine seu contrato com cuidado. Uma vez que você e seu senhorio assiná-lo, o contrato é considerado executado e você tem de fato concordou com todas as providências para dentro dela. Verifique o seguinte:
Será que o contrato de arrendamento indicar o correto renda, endereço e senhorio?

O contrato de arrendamento não mencionar todas as comodidades acordados? Certifique-se de anotar quaisquer acordos orais.

Verifique se o seu contrato de arrendamento para descobrir a data de vencimento de sua renda a cada mês, bem como o que encargos moratórios aplicáveis ​​se você perder o prazo.

Verifique se os utilitários são cobradas separadamente ou estão incluídas na sua renda mensal.

Existem regras especiais de construção? Descubra se o seu novo edifício é: pet-friendly, tem limites para os hóspedes, tem restrições à execução de um negócio em casa, etc

O que acontece no final do prazo da locação? Você pode renovar automaticamente? O que acontece se você quebrar o contrato de arrendamento? Você pode sublocar ou ceder (transferir) o contrato de arrendamento?

Quem está no contrato?
Se você é um locatário, tendo o seu nome no contrato lhe dá mais proteções e direitos do que qualquer inquilinos não assinados. Se você quer que seu parceiro, filho, cônjuge, companheiro ou parente ter proteções de arrendamento mercantil, é uma boa idéia de colocar seu nome no contrato de arrendamento no início (mais tarde adições pode desencadear um aumento de vagas em apartamentos estabilizados). Mas também estar ciente de que mais nomes na locação pode significar mais complicações no futuro, se as relações mudam.

Colegas de quarto?
Se você estão se juntando a um agregado familiar como um companheiro de quarto, tentar descobrir quais são os planos do inquilino principal é. Se o inquilino primário sai e você não está no contrato, você tem o direito de permanecer no apartamento. Se você gostaria de ficar a seu critério, veja se você pode adicionar seu nome à locação, embora isso possa provocar um aumento de renda substancial em apartamentos estabilizadas.

Rent-estabilizada?
Se o seu apartamento está estabilizado rent-, não se esqueça de manter em mente o seguinte:

Pergunte se o edifício está operando sob o programas de incentivos fiscais. Se o prédio foi construído com a ajuda de uma isenção de impostos, o aluguel é regulado para o período da isenção (geralmente 10-20 anos). No final desse período, o seu senhorio pode cobrar “mercado” de câmbio.

Você é o primeiro inquilino em uma unidade decontrolled? Se você é o primeiro inquilino em um apartamento anteriormente controlada pelo aluguel, o proprietário deveria ter negociado com você antes de carregar um aluguel. Você tem 90 dias a partir do primeiro dia do recebimento da notificação para apresentar uma “Feira Mercado Rent Appeal” (FMRA) se você quiser desafiar o novo aluguel.

Direito do senhorio para o Panoramic Jardim Sul.
Se você está preocupado com a privacidade, não deixe de pedir para o fraseio no contrato de arrendamento que limita a capacidade do proprietário para entrar no seu apartamento (exceto em casos de emergência). Inquilinos em várias residências também têm o direito de instalar e manter as suas próprias fechaduras em suas portas de entrada do apartamento, mas você deve fornecer a ele uma cópia da chave, mediante solicitação.

O que acontece se o seu senhorio folhas?
Os senhorios devem notificar os inquilinos, por carta registrada ou certificada, do nome e endereço do novo proprietário. Novos proprietários de estáveis ​​de aluguel edifícios são responsáveis ​​por devolver quaisquer depósitos de segurança e interesse. Essa responsabilidade existe ou não o novo proprietário recebeu os depósitos de segurança do ex-proprietário (Quando um edifício é vendido, o locador deve transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário no prazo de cinco dias ou devolver os depósitos de segurança para os inquilinos). O encerramento do edifício também não afeta seu contrato.

Precisa de mais ajuda?
Para mais informações sobre seus direitos e responsabilidades como inquilino, confira Landlord Guia do SPS Procuradoria Geral / inquilino. Além disso, se você está se movendo em um apartamento estabilizou-aluguel, você tem direitos adicionais, como um inquilino: confira o SPS DHCR fichas sobre o nosso site.

Obtenha mais informações sobre a procura de um apartamento a partir do site do Conselho de Orientação Panoramic Jardim Sul.

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